Investimento

Muitos brasileiros, atualmente, estão investindo em imóveis. O motivo é muito simples: Investir em imóveis é uma excelente oportunidade para ter rentabilidade segurança!

Ao investidor é importante que saiba o momento certo de aplicar. Seja no lançamento ou na entrega das chaves, o investidor deve ter em sua mente o quanto deseja ganhar e estimar projeções baseadas em lançamentos da região para fazer uma projeção sólida do seu horizonte.

Pela possibilidade de conseguir rendimentos superiores aos da renda fixa e aos de rendimentos de outros tipos de  investimentos.

Comprando na planta, você pode conseguir:

1. Rendimento durante a construção com a valorização do bem
2. Lucro na venda por um valor de mercado superior em relação ao valor de compra 
3. Rendimento proveniente de aluguéis

Há inúmeras opções de financiamento de um imóvel. Aconselha-se aos pretendentes à compra de um imóvel consultar um banco para realizar uma análise de crédito sólida e avaliar suas possibilidades.

Seja na planta ou pronto para morar, os compradores devem ter, bem claro em mente, o seu objetivo na aquisição deste bem.

Caso o objetivo seja investir, cabe ao investidor se preocupar com os montantes envolvidos na compra durante a construção do bem. Também é aconselhável aos futuros compradores, se planejarem quanto à disponibilização do bem para venda. Um bem de valor tão alto não tem liquidez instantânea , ou seja, para colocá-lo a venda o investidor deve agir com uma estratégia bem definida.

Os futuros moradores, isto é, aqueles que desejam usufruir do bem, devem

 se preocupar em estar na faixa de renda necessária para aquisição do bem. Seja qualquer a etapa em que esteja o empreendimento, é aconselhável que o fturo morador esteja antenado com todas as suas obrigações e que fiscalize todas as promessas feitas na hora da venda.

Como financiar?

SAC é o Sistema de Amortização Constante: uma forma de amortização de empréstimo por prestações que incluem os juros, amortizando partes iguais do valor total do empréstimo.

• O saldo devedor é reembolsado em valores de amortização iguais. 
• O valor das prestações é decrescente, já que os juros diminuem a cada prestação. 
• O valor da amortização é calculada dividindo-se o valor do principal pelo número de períodos de pagamento, ou seja, de parcelas.

O SAC é um dos tipos de sistema de amortização utilizados em financiamentos imobiliários. No SAC, a amortização é de um percentual fixo do saldo devedor desde o início do financiamento. Esse percentual de amortização é sempre o mesmo, o que faz com que a parcela de amortização da dívida seja maior no início do financiamento. Assim, o saldo devedor cai mais rapidamente do que em outros mecanismos de amortização.

Tabela Price é o sistema francês de amortização: um método usado em amortização de empréstimo cuja principal característica é apresentar prestações (ou parcelas) iguais. O método foi apresentado em 1771 por Richard Price em sua obra "Observações sobre Pagamentos Remissivos" (em inglês: Observations on Reversionary Payments).

Índice Nacional de Custo da Construção (INCC): 

Elaborado pela Fundação Getúlio Vargas, afere a evolução dos custos de construções habitacionais.

É uma estatística contínua, de periodicidade mensal para os 18 municípios das seguintes capitais de estados do país: Aracaju, Belém, Belo Horizonte, Brasília, Campo Grande, Curitiba, Florianópolis, Fortaleza, Goiânia, João Pessoa, Maceió, Manaus, Porto Alegre, Recife, Rio de Janeiro, Salvador, São Paulo e Vitória. O índice nacional é levantado pela FGV desde Janeiro de 1944.

Os índices de custos da construção são divididos em residenciais e obras públicas de engenharia civil ou infra-estrutura.

Os principais índices, específicos para construções residenciais, são: Índice Nacional de Custo da Construção (INCC), Índice de Custo da Construção do Rio de Janeiro (ICC-RJ) e Índice de Edificações.

É um dos três itens que compõem o Índice Geral de Preços (IGP), representando 10% do índice.

Como nos demais componentes do IGP, também é apresentada a versão do INCC para o mercado (INCC-M), que é calculado entre os dias 21 do mês anterior ao dia 20 do mês de referência (O INCC é calculado entre o primeiro e o último dia do mês civil).


Fonte: http://www.portalbrasil.net/incc.htm

O que é IGP-M (Índice Geral de Preços do Mercado):

O IGP-M/FGV é calculado mensalmente pela FGV e é divulgado no final de cada mês de referência.

É utilizado para a correção de contratos de aluguel e como indexador de algumas tarifas como energia elétrica.

O IGP-M/FGV analisa as mesmas variações de preços consideradas no IGP-DI/FGV, ou seja, o Índice de Preços por Atacado (IPA), que tem peso de 60% do índice, o Índice de Preços ao Consumidor (IPC), que tem peso de 30% e o Índice Nacional de Custo de Construção (INCC), representando 10% do IGP-M.            

O que difere o IGP-M/FGV e o IGP-DI/FGV é que as variações de preços consideradas pelo IGP-M/FGV referem ao período do dia vinte e um do mês anterior ao dia vinte do mês de referência e o IGP-DI/FGV refere-se a período do dia um ao dia trinta do mês em referência. 

A cada dez dias a FGV divulga as variações prévias que comporão o índice referente ao período completo analisado.

fonte: http://www.portalbrasil.net/igpm.htm